全球零售大環(huán)境越低迷，奢侈品牌開始出手買樓

作者 | 周惠寧

買樓似乎成為奢侈品牌新的“避風港”。

據(jù)時尚商業(yè)快訊，Prada周三宣布以4.25億美元的價格收購紐約第五大道旗艦店大樓，該建筑位于第 56 街和第 57 街之間的特朗普大廈正對面，是全球最著名的零售房地產(chǎn)之一，總面積為7.87萬平方英尺，其中可出租面積超過6.85萬平方英尺。

據(jù)公開文件顯示，自1997年以來Prada一直在租用這個位于紐約第五大道724號12層建筑內(nèi)的商店。董事會認為，隨著附近住宅、酒店和零售空間的增加，該物業(yè)目前具有很高的戰(zhàn)略價值，長期潛力巨大。根據(jù)計劃，Prada會繼續(xù)經(jīng)營該大樓的門店，同時會作為集團辦公室及儲藏室的所在地。

值得關(guān)注的是，Prada與該建筑原主人724 Fifth Fee Owner LLC此前在紐約州更高法院進行了三年多的斗爭，原因與該建筑的翻新工程有關(guān)，直到今年初才達成和解。

據(jù)高緯環(huán)球最新研究報告，紐約第五大道是全球租金最貴的購物街區(qū)，Prada此前需要為該門店支付逾2200萬美元的年租金。而美國市場一直是表現(xiàn)欠佳的市場。今年前九個月，該集團在美國的銷售額下跌1.3%，在亞太地區(qū)、日本和歐洲則均錄得雙位數(shù)增長。

實際上，這并不是Prada首次收購物業(yè)。2019年，該集團就從創(chuàng)始人家族企業(yè)收購米蘭四家門店所有權(quán)，其中包括1913年開業(yè)的埃馬努埃萊二世長廊旗艦店。有分析指出，全球零售大環(huán)境越低迷的時候，越是奢侈品牌出手買樓的好時機。隨著房地產(chǎn)市場行情走低，許多業(yè)主為了緩解資金周轉(zhuǎn)難題會主動尋求買家，奢侈品牌往往會愿意趁機入手核心商圈大樓，以規(guī)避租金和管理費用等成本的持續(xù)上漲。

另一奢侈品牌Chanel在2020年的疫情初期同樣作出了收購房產(chǎn)的舉措，以約3.1億英鎊的價格購入倫敦新邦德街旗艦店產(chǎn)權(quán)，這曾經(jīng)是其全球范圍內(nèi)面積更大的門店。

無獨有偶，LV老板Bernard Arnault近年來也在買樓圈地 ，于本月初在巴黎香榭麗舍大街購買了一棟建筑，耗資約10億英鎊，約合每平方米5.5萬歐元。該大樓位于香榭麗舍大街的右上側(cè)，毗鄰卡地亞旗艦店，距離凱旋門100米。

Bernard Arnault在今年7月還斥資7.7億歐元買下LV香榭麗舍大街旗艦店大樓，距離此次交易只過了不到6個月的時間。目前他還考慮在卡塔爾政府持有的香榭麗舍大道103號開設(shè)新的LV門店以及首家LV酒店。

開云集團則是于今年2月斥資約3億歐元收購了巴黎Rue de Castiglione街12-14號的四棟建筑，用于新建Gucci超級旗艦店，隨后又收購了位于蒙田大道35號的前加拿大大使館，在Dior總部對面建造Saint Laurent精品店。

據(jù)不完全統(tǒng)計，過去一年LVMH和開云集團在房地產(chǎn)上的支出約24億歐元，目的是借助收購精品店和總部來鞏固自身的領(lǐng)先地位。

有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著核心商圈門店成為品牌資產(chǎn)的重要一環(huán)，收購大樓能讓Prada更好地把握在主動權(quán)，也是該品牌繼續(xù)押注美國市場的一個信號。

盡管家庭儲蓄減少和信貸狀況惡化等問題仍在存在，美國零售銷售額在11月意外回升至2022年4月以來的更高水平。美國消費者信心也在12月出現(xiàn)自2021年初以來的更大漲幅，從11月修正后的101升至110.7。

首席經(jīng)濟學家Dana Peterson表示，這反映出人們對當前和未來6個月的商業(yè)、勞動力市場和個人收入前景的看法也不再那么悲觀。瑞銀分析師也認為，奢侈品行業(yè)在美國依然有長期增長機會，預(yù)計最快會在明年下半年恢復(fù)增長

與此同時，Prada對中國市場也充滿信心。品牌首席執(zhí)行官Gianfranco D'Attis早前在接受采訪時表示，公司的目標是在中期內(nèi)將其在中國的業(yè)務(wù)翻倍，這意味著相應(yīng)的投資會增加，包括開設(shè)更大的門店，推出更多本土化產(chǎn)品和舉辦更多營銷活動等。

需要警惕的是，收購門店大樓的背后目的是為了規(guī)避風險，從另一個角度分析也代表該行業(yè)正面臨下行風險，業(yè)界對奢侈品消費未來發(fā)展的預(yù)期并不樂觀。

貝恩公司表示，由于全球消費者在購物方面的開銷愈發(fā)謹慎，第四季度全球奢侈品銷售可能不會大幅增長，個人服裝、配飾和美妝產(chǎn)品的全球銷售額可能與去年同期持平，按當前匯率計算下降3%。

整體來看，富裕人群正在變得謹慎。

據(jù)咨詢公司Agility Research & Strategy發(fā)布的一份報告顯示，自4月以來，過去六個月高凈值人群的樂觀情緒有所減弱，600多名身為百萬富翁的新貴人士坦言房地產(chǎn)和金融市場的投資表現(xiàn)不出色，影響未來奢侈品購物決策。

盡管Prada對今年第四季度和全年業(yè)績增長充滿信心，但并未得到資本市場的認可。截至周四收盤，Prada股價下跌逾1%，近半年累計下跌近14%，最新市值為1138億港元。

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